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사진 오른쪽부터 ㈜어반브로스 강인오대표(첫번째), 용산역세권개발㈜ 박해춘회장(다섯번째), 황영기회장(여섯번째), 만통부동산 펑룬회장(일곱번째)
만통부동산(VANTONE HOLDINGS) 펑룬(Feng Lun) 회장 한국방문 수행
당사는 2011년 6월 1일부터 3일간의 일정으로 한국을 방문한 북경 최대 부동산 투자회사 만통부동산(VANTONE HOLDINGS Co., Ltd.) 펑룬(Feng Lun)회장 일행의 한국방문을 수행하였다.
단군이래 최대의 도시개발사업 프로젝트인 용산국제업무지구 조성사업이 자금난과 건설사 파트너쉽의 부재, 정책규제 등으로 어려움을 겪고 있는 가운데, 용산역세권개발㈜에서 시행중인 용산개발프로젝트의 오피스, 상가 등 일부 주요 부동산에 중국 자본의 투자를 유치하고 KB국민은행의 중국법인설립에 협조하는 방안 모색 등이 금번 방문의 주요 이슈였다.
A. Company Overview 회사개요
Vantone Holdings는 1993년 6월 자본금 RMB 800 million으로 북경에 설립된 최초의 대규모 민간 합자회사이다.
Vantone Holdings는 2010년 말 기준 총 자산 RMB 13.85 billion에 이르는 북경 최대 자본금의 부동산 투자회사이며, “Beijing Vantone Real Estate Co., Ltd”라는 상장사를 보유하고 있다.
부동산 산업을 중점으로 Vantone Holdings의 가장 큰 투자방향은 부동산 개발, 산업부동산, 펀드 및 자산 운용 등을 포함한 직접투자와 펀드투자로 요약된다.
1993년 이래, Vantone Holdings는 Beijing New World Plaza, Air China Plaza, Beijing Vantone Centre 등 세간의 이목을 끄는 대형 프로젝트들에 투자, 개발해 왔다. 더불어, Beijing Wanquan Legacy Town, Beijing Asian Games Legacy Town, Beijing Central Park, Beijing Longshan Legacy Town 등 대형 주거시설 프로젝트들도 개발하며, 중국에서 가장 역동적인 부동산 투자회사로 빠르게 성장했다.
2004년 4월, Vantone Holdings와 Tianjin Teda Group은 Teda그룹의 자원과 Vantone Holdings의 특화된 운용력을 효과적으로 결합하기 위해 전략적 제휴를 하게 되는데, 이후 최근 6년 간 북경과 텐진에서 두드러진 성공을 거두게 된다.
2007년 이후, Vantone Holdings는 싱가포르의 CapitalLand사를 벤치마킹, 향후 5~10년을 중국 내 가장 경쟁력 있는 부동산 전문 투자회사로 발돋음 하기 위한 발판으로 삼고 있다. 현재 Vantone Holdings는 부동산 분야의 다각화된 자산과 전문인력을 보유하고 있다.
a. Vantone Holdings 주요 계열사
1. Beijing Vantone Real Estate Co., Ltd. 상장사로, 주거&상업시설에 특화
2. Tianjin Vantone Innovation Industrial Resources Investment Co., Ltd. 부동산개발회사와 생산기반 회사의 협력모델을 창조
3. Beijing Vantone Hongtai Trading Co., Ltd.
(전 Beijing Vantone New World Plaza) 쇼핑, 레크레이션, 케이터링(연회)서비스
4. Yitongwantong Commercial Service(Beijing) Co., Ltd. 비즈니스 및 컨퍼런스 서비스 특화
5. Vantone Inn(Beijing) Hotel Management Co., Ltd. 비즈니스 호텔 운영
Vantone Holdings는 해외 개발시장도 활발한데, Vantone Holdings가 투자한 뉴욕 세계무역센터(World Trade Center)내 “China Center”프로젝트는 2013년 그 첫 운영을 시작하게 된다.
Vantone Holdings는 펀드 운용분야에서도 사업을 확장해 오고 있으며, 2010년 Vantone Holdings의 첫 상업 부동산 펀드가 RMB 0.5 billion을 조성하며 탄생하게 되는데, 이는 중국의 민간 REITs펀드의 개혁을 이끌게 된다. Vantone Holdings가 주요 후원사로 참여한 Beijing Zhongcheng Wanli Investment Fund 는 중국 내 최초의 파트너쉽(합명) 부동산 개발 펀드가 되었다. Vantone Holdings는 Teda 지역개발펀드에 참여했으며, American Black Lion Fund 등 해외 펀드 설립 및 준비에도 참여해 오고 있다.
B. Corporate BRAND 회사 브랜드
“세기의 눈 (The Eyes of the Century)”이라는 표현은 Vantone 의 브랜드 이미지에 있어 가장 중요한 상징이다. 이는 “완벽(perfection), 조화(harmony), 개방(openness), 관대(tolerance), 장래(prospects) 그리고 창조(creation)”라는 의미를 내포한다.
C. Corporate History 회사 연혁
1. 설립 잉태기(1991~1993)
- 1993. Beijing Vantone Industrial Co., Ltd. 설립(자본금: RMB 800 mil)
- 1993. Vantone New World Plaza(Vantone의 첫 부동산 개발 프로젝트) USD 4,000/㎡에 매각(북경 오피스빌딩시장 최고가)
2. 고속 성장기(1994~2003)
- “Air China Plaza”, “Tongrun Commercial Business House”, “Vantone Mall” 등 대형 상업시설 개발 (빌딩 매각가 RMB 1.2 bil로 부동산업계 최고가 기록 포함)
- 1996년 이후 고급 주거시설 개발 및 비즈니스 서비스 산업으로 중점 전환
- 2000. Beijing Wanquan Legacy Town 개발 준공, 북경 Top 10 Star 부동산으로 선정
- “Legacy Town” 중국 내 첫 high-end 주거 브랜드로 명성
- 1999. Vantone, Vanke 그리고 Central China Real Estate(Jianye) 공동으로 “China Urban Reality Associations(CURA)” 출범
- 2002. Mr. Feng Lun, CURA 순회 회장으로 추대
3. 전략적 확장기(2004~2006)
- 2004. Teda 그룹과의 제휴를 통한 텐진 부동산 시장 공격적 진출, 현재 텐진의 Vantone 부동산은 6개 프로젝트를 비롯, 3백만㎡ 이상의 토지를 보유 중
- 2005. Mr. Feng Lun, 중국 상공인 연합 주거산업 상공회 회장 추대
(Residence Industry Commerce of All-China Federation of Industry & Commerce)
- 2006. Vantone Industrial은 Vantone Real Estate(상장사)의 최대 주주가 됨으로써, 부동산개발회사에서 전략적 투자회사로 발 돋음
4. 신 혁신기(2007~현재)
- 2007. Mr. Feng Lun, “2006~2007 중국 부동산 건설 공로상” 수상
- 2007. 전문 부동산 투자회사로 전환
- 2008. Vantone 재단 설립 (스촨 지진을 기점으로 재난 기부 활동)
- 2009. 뉴욕 World Trade Center내 “China Center” 개발 계약 체결
- 2009. Vantone Academy & Vantone Museum 설립
- 2010. Beijing Vantone Holdings Co., Ltd.로 개명
- 2010. Hebei성 Langfang에 “Tridimensional cities” 개발 착수
D. The Management (Vantone Holdings Co., Ltd.) 회사 주요 경영진
Feng Lun, Chairman 회장
- Vantone의 창시자, 현 회장
- 중국 시스템개혁위원회 Deputy Director, 허이난성 개혁개발연구소 Deputy Director 역임
- 중국 북서대학 경제학 전공/ 중앙당 대학 법학 석사
Jason Yang, President 사장
- Vantone Holdings의 사장이자 이사회 이사
- 1991. 허이난 Vantone Group 회장의 비서로 시작, 여러 Vantone 계열사의 General Manager 역임
- Fuzhou 대학교 컴퓨터공학 전공/ US 산타클라라 MBA
Xiaoming Sun, Executive Director 전무이사
- 1983~1995. Capital Iron & Steel Group의 재무이사 역임
- 1995 Vantone 입사, 회계 & 재무 담당
- 중국 Renmin대학교 재무 & 회계 전공
E. Corporate Business Lines 사업분야
: Vantone Holdings는 전문 부동산 투자 회사로써, 4개의 주요 사업분야를 두고 있다.
1. 부동산 개발 Beijing Vantone Real Estate Co., Ltd. 상장사 (SH:600246)
- 상장 주식수 0.507 billion
- 2010년 12월 말 기준, 총 자산 RMB 10 bil (순자산 RMB 3.6 bil)
- 10개 지사 및 1개 합자 자회사 보유
- 북경 & 텐진을 중심으로 한 High-end 상업 & 주거시설 개발 전문
- 대표 브랜드: Legacy Town & Central Park
- 개발, 시공, 소유, 운영 등 통합 개발에 관여하며, 향후 상업시설의 운영에 역량 강화 예정 (e.g. Vantone Centers)
2. 산업 부동산 Vantone Innovation Industrial Resources Investment Co., Ltd.
- 2008년 3월 7일 설립(자본금 RMB 250만)
- 산업 & 비즈니스 파크(공단) 투자에 역점
- 2009. Wuxi Digital 산업공단(160,000㎡) 인수
- 현재 “Industrial & Business Park Fund” 조성 준비 중
3. 펀드 운용 Beijing Vantone Shouzheng Investment Fund Management Co., Ltd.
- 2010. 100% Vantone Holdings 소유로 설립
- Vantone Holdings의 전체 펀드운용의 플랫폼 기능
a. Beijing Zhongcheng Wanli Investment Fund(Wanli Fund)
- 2010. 설립, RMB 407 mil 펀드 조성 (Vantone 20 mil 투자).
- 주거시설 개발 및 Zhoncheng Union 투자에 중점
b. American Black Lion Fund (설립 준비 중)
- Vantone Holdings의 미국 내 기존 사업 및 신규 미국투자 육성키 위해 조성중인 Fund
- Vantone Holdings가 펀드운용사 지분 50% 보유
4. 자산 운용 Vantone Mall, Vantone Commercial Center, Vantone Inn Hotel 등 Vantone Holdings의 자회사 자산을 투자, 운영, 관리키 위함
F. Financial Summary 재무요약 [단위: RMB Mil.]
Year 총 자산 순 자산 순 이익 모회사 귀속 순 수익
2010 13,852 4,681 547 208
2009 11,290 4,428 369 167
2008 9,240 4,235 726 165
G. Share Information 주식 정보
Vantone Holdings는 비상장사로써, 200여 개 기관주주 및 900여 개인 주주들을 포함, 수 천명의 주주들로 구성되어 있다. 자본금 RMB 1.4 billion으로 북경 내 최대 자본금 회사이다.
a. Top 5 대주주 현황 [2010년 12월 말 기준]
1. Tianjin Tada Group Co., Ltd. 26.00%
2. Beijing Jiahua Zhuye Industrial Co., Ltd. 18.98%
3. Hainan Vantone Yufeng Investment Co., Ltd. 13.80%
4. Yangpu Naijite Industrial Co., Ltd. 8.42%
5. China Huacheng Group Finance Co., Ltd. 4.31%
b. Dividend Information 배당 정보
Year 평균 연 배당율 평균 자기자본율
1993 ~ 2009 47.7% 2.9%
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2011-10-07 11:00:21
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